Остекление балконов и лоджик: законодательство, штрафы

В 2022 году изменились правила эксплуатации жилых помещений. И в частности нормы, связанные с остеклением балконов и лоджий.

Законодательные изменения

С марта 2022 года в силу вступил новый Приказ Минстроя № 292/пр (от 14.05.2021), устанавливающий правила пользования жилыми помещениями. На этом основании утратило силу ПП РФ № 25 (от 21.01.2006) о запрете на несанкционированное переустройство жилья.

Новый нормативный акт вызвал широкий резонанс. Особенно та его часть, что касается наказания за незаконное остекление балконов. Все благодаря публикациям в новостных изданиях о введение штрафов. Авторы статей утверждали, что с марта 2022 года вводят административное наказание за незаконное остекление лоджий и балконов.

Но, как пояснили представители Минстроя, никакие новые штрафы Приказ № 292/пр не предусматривает. Главное отличие новых правил – предъявление требований по пользованию жильем не только к физическим, но и к юридическим лицам.

Можно ли остеклять балконы

Несмотря на опасения граждан, общий порядок и требования к остеклению в жилых домах не изменились. Это значит, собственники жилья вправе по своему усмотрению:

• Производить замену балконных окон и дверей.
• Утеплять стену дома материалами, разрешенными к применению.
• Обустраивать парапеты, перегородки и козырьки балкона (лоджии).

Важно, чтобы переустройство не нарушало права третьих лиц. В первую очередь соседей. Поэтому желательно, чтобы остеклением занималась компания, имеющая опыт и соответствующих специалистов в штате.

Согласие иных собственников для проведения такого рода работ не требуется, т.к. лоджия и балкон не относятся к общедомовому имуществу (Определение Судебн. Коллегии ВС РФ № 19-КГ18-9 от 03.07.2018).

Разрешение на остекление балкона (лоджии) понадобиться, если собственник жилья собирается затронуть балконную плиту в ходе переустройства. И получать согласие нужно у всех прочих собственников жилья в многоквартирном доме. Ибо балконная плита – имущество общедомовое (ст. 40 ЖК РФ). Несоблюдение требования приведет к административному наказанию и к невозможности узаконить перепланировку.

Местные требования

На уровне регионов и даже муниципалитетов могут приниматься нормативные акты, устанавливающие особые требования к оформлению фасадов зданий и в частности к правилам остекления балконов. Например, о запрете остекления или о его проведении в едином стиле.

Чтобы избежать в дальнейшем разбирательств с контролирующими структурами, нужно до начала работ ознакомиться с региональными законами. Если допустить нарушения, это приведет не только к штрафу, но и к демонтажу конструкции.

Например, в Самаре нужно ориентироваться на Постановление Администрации городского округа № 19 (от 16.04.2020).

Остекление балконов и лоджий - законодательство, штрафы

Отдельный штраф за незаконное остекление балкона (лоджии) не предусмотрен. Административное наказание установлено за переустройство или перепланировку в многоквартирном доме, если работы выполнены с нарушениями. Остекление подпадает под действие п.2 ст. 7.21 КоАП РФ. Если оно незаконно, применяются административные штрафы:

• Для физлиц от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей.
• Для должностных лиц от 4 тыс. до 5 тыс. рублей.
• Для ИП и организаций от 40 тыс. до 50 тыс. рублей.

Плюс незаконно установленная конструкция подлежит демонтажу. Решение о наложении штрафа принимает только суд.

На региональном уровне может предусматриваться дополнительное административное наказание за незаконное остекление. Например, в Санкт-Петербурге на основании ст. 18 Закона № 273-70 от 31.05.2010 налагают штрафы:

• На физлиц от 1 тыс. до 5 тыс. рублей.
• На должностных лиц от 3 тыс. до 30 тыс. рублей.
• На организации от 20 тыс. до 100 тыс. рублей.

Если нет возможности самостоятельно изучить региональное (муниципальное) законодательство, желательно обращаться за услугой по остеклению в фирму, давно работающую на строительном, ремонтном рынке. Ее сотрудники знакомы с местными нормативными требованиям. В Самаре это компания «Алвин» с опытом работы более 10 лет.  Ее специалисты дадут бесплатную консультацию о региональных требованиях. И, конечно, высококачественно выполнят остекление.