Как получить разрешение на остекление балкона

В ходе ремонта нередко выполняются основательные работы по преобразованию помещения. При этом важно учесть, что получение разрешения на остекление балкона относится к обязательным процедурам. Так установлено в Жилищном Кодексе РФ. Отсутствие данной бумаги может привести к неприятным последствиям, когда конструкцию придется убирать.

 

Обязательно ли получение разрешения на остекление балкона

 

Для начала разберемся с требуемой документацией. Порядок выноса отливов, карнизов установлен в постановлении «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» № 170. Обязательно принимаются во внимание и требования, прописанные в Жилищном Кодексе РФ, СНИПе, ГОСТе, законодательстве о пожарной безопасности.

 

Однако документ может и не потребоваться. Это касается квартир в новых домах, поскольку проект предполагает изменения. Балконы в новостройках уже застеклены.

 

В понятие общей жилой площади балкон не входит, однако при остеклении эти квадратные метры вполне можно использовать, поэтому стоит позаботиться о получении официального документа. Все изменения, проводимые при перепланировке, обязательно вносятся в технический паспорт жилья. По этой причине работа заранее согласовывается с компетентными органами.

 

Необходимо это в следующих случаях:

 

●    Если дому много лет. Особое внимание здесь уделяется плитам перекрытия. В идеальном состоянии они вряд ли находятся, поэтому дополнительная нагрузка нежелательна.

●    При желании увеличить площадь балкона, особенно если подразумевается делать это по плите.

●    Во многих старых домах предусмотрен доступ к эвакуационной лестнице. Если установить стеклопакеты, то доступа к ней больше не будет.

●    Изменение условий освещения. Порой собственник жилья не только устанавливает стеклопакеты, но и сооружает боковые стены. Это требует использования отделочных материалов.

●    Жителям дома может не понравится преображение фасада здания.

●    Квартира выставлена на продажу или используется в качестве залога.

 

Многие собственники решают вопрос получения официального документа, когда все манипуляции уже завершены. Ошибочное решение, которое может привести к разбирательствам в суде. В итоге конструкцию придется убирать.

 

Подготовительный этап получения документа

 

Перед тем как получить разрешение на остекление балкона, потребуется провести некоторые манипуляции. Первым делом необходимо заручиться поддержкой жильцов в этом вопросе. Балкон включен в список общедомового имущества. Необходимо организовать собрание и заручиться поддержкой не менее 70% собственников квартир.

 

Важно учесть, если после остекления на стенах появятся дефекты, их придется устранять, а конструкцию разбирать.

 

Желание собственника квартиры может быть не удовлетворено в случае, если строение имеет культурную ценность. Для проведения работ можно обратиться в фирмы, чья деятельность связана с остеклением. Обязательно стоит поинтересоваться о наличии лицензии на осуществление такого вида работ.

 

Порядок действий для получения разрешения

 

Потребуется собрать и предоставить определенные документы. Список включает в себя:

 

●    Заявление. Форма заполнения стандартная, в верхней правой части прописываются личные сведения заявителя, ниже остальные строки. Указываются также и все прилагаемые к заявлению документы.

●    Выписка из ЕГРН.

●    Проект переустройства. Оформляется в проектной организации.

●    Технический план помещения.

●    Согласие остальных членов семьи. Оно необходимо, если заявитель не является собственником жилья.

●    Доверенность. Потребуется, если разрешение будет получать другой человек.

 

 

Имеющиеся на руках документы направляются в Жилищную инспекцию, затем их отдадут для рассмотрения нескольким государственным органам. Сначала пакет документов передают в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Решение о выдаче разрешения принимается именно здесь.

 

Далее документы попадают в Архитектурно-планировочное управление. Здесь будет рассмотрен вопрос внешнего вида фасада после преобразований. Если предполагаемые работы кардинально изменят внешний вид здания, заявителю будет отказано.

 

Общее заключение дают две организации: Жилищная инспекция, Межведомственная комиссия по перепланировке. К монтажным работам можно приступать, как только на руках будет разрешение на остекление балкона. Завершение остекления балкона подтверждается актом выполненных работ. Документ предоставляет управляющая компания.

 

Акт выполненных работ предоставляется в БТИ. Специалист компании приедет на место проведения работ, сделает замеры, на основе которых будут внесены коррективы в технический план квартиры. Если возникнет желание остеклить балкон заново, потребуется получить новое разрешение.

 

Не всегда желание собственника квартиры остеклить балкон бывает удовлетворено. Если заявителю будет отказано, он получит уведомление, в котором будут прописаны конкретные причины отказа. Это даст возможность повторить попытку подачи документов.

 

Проводить работы без соответствующего разрешения запрещено. В противном случае собственнику жилья будет выписан штраф, а саму конструкцию придется убрать. Заказать остекление балкона в Самаре можно на сайте https://alwin-okna.ru/. Квалифицированные специалисты выполнят работу качественно и в срок.